La compra de la casa
El dinero que se va en renta no aporta a la construcción del patrimonio familiar.
El cuadro ilustra los montos de renta a través del tiempo y como en poco tiempo equivalen al enganche de una casita o bien la compra de un departamento de interés social.
No obstante que el crédito en México no es barato, bancos y sofoles ofrecen hipotecas dentro de la capacidad de pago dada por niveles de ingreso actuales. Conviene consultar los cuadros comparativos en la página de Condusef.
Debemos entender como se calcularán los pagos de interés, comisiones y gastos adicionales (escrituración, seguro de vida, mantenimiento) a los cuales nos estamos obligados al contratar la hipoteca.
Si el préstamo tiene una tasa de interés variable es indispensable la posibilidad de prepago sin penalización del mismo. Recordemos los problemas terribles que se dieron en 1995 cuando las tasas de interés subieron a niveles cercanos al 200%.
¿Qué pasa si perdemos nuestro empleo, como solventamos los pagos? Hay seguros de desempleo que brindan una cobertura parcial y a corto plazo.
Consigue copias de recibos de agua, luz y otros servicios para considerarlos en tu presupuesto. Toma en cuenta que los costos de transporte cambiarán sensiblemente.
Hay cinco expertos a consultar:
• El agente de bienes raíces da información valiosa sobre el mercado de inmuebles en el área de interes.
• El asesor financiero nos cuantifica los pagos que vamos a hacer.
• El notario elabora y registra la escritura, documento que certifica la propiedad del inmueble, además verifica que no haya adeudos pendientes en la propiedad.
• Para revisar el contrato de compra-venta consultamos al abogado.
• El ingeniero o arquitecto que verifica el estado físico de la propiedad.
La casa es el activo más caro que adquirimos, revisa y entiende todas las implicaciones de la compra, los costos y obligaciones que estas adquiriendo.
Danos tu opinión y consejo… enriquecen este blog.
RICARDO G. MAYER
Asesor Financiero
rgmayer@terra.com.mx
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Es cierto, he gastado más en renta y ya podría haber dado enganche para una casa y hasta pagado varias emnsualidades
Cierto que lo de la renta puede llegar a ser el enganche de un departamento/casa en un tiempo relativamente corto, pero hay ocasiones en que no siempre es posible ahorrar esa cantidad. Nos ha dado los consejos para hacerlo, pero en la practica hay un sinnumero de situaciones que nos sacan de nuestro plan de ahorro.
Y en la practica en lugar de tener una meta de 1 año (por ejemplo) acaba siendo 1.5 o 2 y para ese entonces cambian las prioridades (el enganche de un auto).
Si es posible hacerlo pero siempre y cuando las prioridades se mantengan a largo plazo. En este caso lo de una casa.
PARCIALMETE TIENES RAZON,EXISTEN TANTOS FACTORES HOY EN DIA QUE DE UN MOMENTO A OTRO UNA INVERSION INMOBILIARIA SE PUEDE VOLVER EN TU PEOR PESADILLA, LA VENTAJA DE RENTAR ES QUE SI ESTOS FACTORES LEGAN A TOCAR A TU PUERTA, PUEDES SALIR CORRIENDO Y BUSCAR LA OPCION QUE EN ESE MOMENTO SE ADECUE A TUS NECESIDADES ( ESPACIO) Y POSIBILIDADES ( EMPLEO O FUENTE DE INGRESOS), SIN MAYOR PROBLEMA QUE AVISARLE A TUS SERES QUERIDOS QUE TE CAMBIASTE DE CASA.
La verdad a largo plazo si se notan las diferencias porque va a llegar un momento que la vida economicamente activa se va a terminar para la persona y me pregunto, ¿como va a pagar la renta?, en caso contrario si se hace el esfuerzo y sacrificio para adquirir una propiedad, no se tendra esa incertidumbre de donde va a vivir en el ocaso de su vida.
La decicion mas acertada es de quien puede pagar y esta en su presupuesto el comprar para una casa nueva o usada, es verdad que en nuestro pais los intereses son de los mas caros del mundo , y de esto salen beneficiados muchos el que vende , el que compra , el vendedor , la imobiliaria , los abogados , en fin una lista interminable, pero lo que es una realidad es que si comparas el precio de un auto de lujo y una propiedad de un precio similar , se da uno cuenta como se le encaja el diente a quien compra inmuebles, deberian de cobrar menos intereses y menor plazo ,esto daria oportunidad de que mas personas compren durante su vida productiva mas casas o departamentos. no lo creen?.
A la larga si conviene tener una casa propia. Hay que analizar todas las opciones de crédito pero también hay que hacerse a la idea de que para comprar algo tan caro, tendremos que pagar intereses. ni hablar.
De cualquier forma, mientras más rápido paguemos, menos “caro”
saludos
deseo me envien el constructor de presupuestos,,,gracias, excelente pagina.
si una hipoteca bancaria a 20 años te da una mensualidad de $11,000.00 aprox. y si compras en Udis de 8,000.00 y 11,000.00 no puedes pagar y 8,000.00 si, conviene correr el riesgo, o mejor se olvida uno de la adquisicion y compra algo mas chico, aunque no cumpla con sus espectativas.
quisiera que me asesoraran.. tengo una casa de interés social.. pero me cambié de estado.. cual sería mi mejor opción???? apenas llevo pagado 2 años..si la vendo pierdo mi crédito y si no.. no tengo como pagarla y rntar en otro estado.. podrían apoyarme… Gracias
Hola, buenas tardes, me gustaría que me dieran una opinión, dada la inestabilidad económica actual, estamos mi futuro esposo y yo viendo de tramitar un crédito hipotecario, apenas estamos viendo si nos lo autorizarán y, ahorita nos llama el vendedor, que nos tiene que dar un nuevo cotizador porque ya subió un 1% el interés, bien, es cierto que no es mucho, pero, me preocupa por que, ni siquiera nos han dicho si lo autorizarán y, ya nos están moviendo los números…
Gracias, saludos.
De igual manera estoy muy interesada y tener más información al respecto, ya que también deseo adquirir una casa y tal ves el contructor de presupuestos pueda ayudarme.
realmente debemos de tomar en cuenta
HOla que tal soy asesor inmobiliario y megustaria comentarles que la compre de una casa es la mejor inversión que puede realizar una persona ya que nos permite tener un patrimonio a largo plazo, no hay que olvidar que rentar una casa o departamento no te permite hacer las mejoras que uno desea.